économie immobilière
• Les analyses en flux et en stock
• Le processus de formation des coûts et des
prix en immobilier: les effetsmarchés, les
bulles, les interventions publiques
• La théoriemarginaliste et l’effet parc en
immobilier
• Les biens et les services: les différences
fondamentales et les conséquences sur les
marchés immobiliers
C. L’économie appliquée à l’immobilier
-Au logement
• Détermination des besoins et intervention de
l’État
• La formation des prix et l’intervention pu-
blique
• Les financements (les aides, etc.)
-À l’immobilier d’entreprise
• La financiarisation et l’investissement
• Les règles demarché
• L’internalisation
II. La financiarisation et l’immobilier
A. Les méthodes indicielles d’évaluations en
immobilier
• Laméthode hédonique
• Les ventes répétées
• Les indices de valorisation (prix, loyers)
B. Éléments financiers de l’investissement
immobilier
• La capitalisation et l’actualisation
• Les critères de la VAN et du TRI
• Simulation de flux financiers
• Les actifs traditionnels
• Le critère espérance-variance
• La théoriemoderne des allocations d’actifs
• Rendement locatif, rendement en capital et
rendement global
• Prime de risque et formule de Gordon-Sha-
piro
C. Modèles de prévision des marchés
immobiliers
• Le cadremacro-économique
• Les transactions en immobilier d’entreprise
• Lesmarchés utilisateurs des bureaux
• La rentabilité des actifs immobiliers
III. Les analyses marketing et les techniques de
négociation en immobilier
A. Les évolutions sociologiques
fondamentales et leurs incidences sur les
marchés
• Les principes de l’offre et de la demande: la
règle d’or
• La géotypie
• Les procédures d’ajustement
B. Le marketing et la publicité
-Les techniques de négociation
• Le jeu de Go
• La gestalt
C. Les comparaisons internationales et les
incidences européennes sur l’immobilier
français
Droit des responsabilités
par Marie-Laure de VARENNE
(Chaque cours sera précédé d’une revue de
presse et chaque trimestre se termine par
une séance de révision)
1. Intro
duction
2. Les acteurs du régime de la responsabilité
des constructeurs
3. Les conditions communes aux trois garanties
légales
4. La garantie de parfait achèvement (1792-6
du Code Civil) et la garantie biennale de bon
fonctionnement (1792-3 du Code Civil)
5. La garantie décennale (1792 et 1792-2 du
Code Civil)
6. Présomption de responsabilité et modalités
d’exonération
7. Réparation du dommage
8. Révision / Cas pratique
9. Responsabilité contractuelle de droit com-
mun : en principe une responsabilité sub-
sidiaire, en pratique une responsabilité non
résiduelle
10. Responsabilité contractuelle de droit com-
mun : la responsabilité du fait des dom-
mages intermédiaires
11. Responsabilité délictuelle
12. Responsabilité du fait des troubles anor-
maux de voisinage
13. Révision / Cas pratique
RESPONSABILITÉ
ET
ASSURANCE DES
CONSTRUCTEURS
Année universitaire 2013-2014
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Institut d’études économiques et juridiques appliquées à l’Immobilier, la Construction et l’Habitat
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